プログラム

米国中古住宅投資で前提とされる「建物比率」と、減価償却による課税繰延の見込みは、購入後の再評価で変わることがあります。本動画では、購入者の投稿、California BOEの回答書、国税不服審判所の2022年11月8日裁決という性質の異なる資料を、それぞれの証明範囲に沿って整理します。Santa Clara郡で前年の鑑定では39％だった建物比率が補足評価で17％と記載された購入者の事例、総額不変のまま建物等割合が18.4％から0.4％へ変わったBOEの訂正記録、現地の公的評価比が採用された日本の裁決を紹介し、繰延見込みが縮む3つの条件、California・Texas・Ohio・Georgia・Hawaiiの5州の確認状況、購入前と既存案件で照合すべき資料を解説します。なお、評価の変化だけで実際の税額減少は断定できず、個別案件の税務上の影響は税理士による個別検討が必要です。

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